リノベーション期間てどれくらいかかるの？中古物件購入とリノベーションいつからどんなことをするの？

フルリノベーションをする時っていつ位からどんなことから考えた方が良いの？中古物件を購入してのリノベーションをしたいんだけどどんな流れになるか知りたい。そんな声にお応えさせて頂きます。
リノベめがねは2010年からリノベーション専門会社に勤めている建築士で全国のデザインコンテストの受賞歴があります。様々なお客様と出会い経験したことをもとにリノベーションを身近に感じてもらえるブログを目指しています。
このブログではリフォームとリノベーションの違いは気にしないで回答いたします。

完成まで半年から1年くらいは掛かります

どんなリノベーションをするかによって変わってきますが、お問い合わせから工事完了まで半年～1年位かかります。僕のお客様は8～10カ月くらいかかる方が多いです。

計画スタート～物件購入2～3カ月

【物件探し】不動産屋さんに中古リノベーションをしたい旨を伝えた上で物件探しをしましょう。予算を計画する際には仲介手数料・手付金・登記・印紙代など諸経費も確認しておきましょう。

【物件下見】不動産屋さんの紹介やインターネットなどで良さそうな物件があれば実際に見に行ってみましょう。このタイミングでリノベーション屋さんに相談をして自分の要望を叶える為に気を付けなければいけないポイントの確認や場合によっては設計士さんに同席してもらうとより良いでしょう。集合住宅であればリノベーションをする際にどんな規約があるかも合わせて確認しておくと後々のお打合せがスムーズになります。

実際相談される側の立場としてはもっとこういう物件だったら良いのになって思う事が正直に言うとあります。特に建物の構造が間取り変更への成約になります。それらのハードルをクリアして夢を叶えて差し上げるプランを考えるのですが、不要な制約をクリアできるに越したことはありません。

【物件購入】購入申し込みをして重要事項説明をきちんと聞きましょう。正式な売買契約を結ぶ前に不利なことが無いか分から無いことが無いかを再度確認しましょう。その上で不動産物件売買契約書を締結します。

【物件引渡】ここまできてやっと自分のものになります。以降はリノベーションが出来ます。集合住宅であればリノベーションには申請が必要になりますのでその書類も入手してリノベーション会社さんに渡しておきましょう。

リノベーション会社の選定　1～2カ月

【依頼先の検討】SNSやインターネットなどで気になる会社さんを選定しましょう。リノベーション会社以外にも建築家や工務店でも相談できたりします。

【相談～プラン】自分達の要望を伝えてプランを出してもらいましょう。会社さん毎に色んな提案を受けられるはずです。その中で自分達の要望はきちんと含まれているのか、担当の人は信頼できるのか、予算内に収まりそうか、などを吟味して会社さんを決定しましょう。契約前は1回のお打合せと決まっていたり、複数回お打合せをしてくれる会社さんもあったりとその会社さん毎にお打合せのスケジュールは変わってきますので合わせて確認しましょう。この辺りは物件探しと並行しているケースもあります。

リノベーション計画　3～4か月

【契約～仕様決め】信頼できる担当さんと出会えたら設計・工事請負契約を交わします。多くの会社さんはその後に詳細な間取り寸法の打合せやキッチンなどの設備器具の選定、床や壁・天井の仕上げ材を決めていく詳細なお打合せをします。僕としてはここが一番大事でしっかりと考えられる時間を設けた方が良いと思います。それはずっと住む家だから焦って決定して後で後悔してほしくないからです。

リノベーション工事　2～3カ月

【着工～お引渡し】集合住宅であれば管理組合へのリノベーション申請をして、近隣あいさつもしましょう。ご挨拶は工事の1～2週間前が良いでしょう。工事がスタートしましたら何度か担当者さんと現場の進行確認や打合せを行う事になると思います。どんな職人さんが作業してくれているのかも分かると安心できますよね。フレンドリーにしていると職人さんは張り切ってくれます。

お引越し

リノベーションが完成したら担当者と竣工前検査をしましょう。不具合などがあれば是正してもらいます。なので完成しましたらすぐにお引越しではなくて是正期間を設けておきましょう。大体1～2週間位余裕があると良いですね。急な資材供給の遅延などもあるので念には念を入れましょう。

その他

物件は一期一会。焦らずに運命の出会いを待ちましょう。私達リノベーション設計士は様々なお宅を手掛けてきました。その経験からお客様の夢を叶えるための手法はいくつも携えるようにしていますが、場所や地域環境だけは同にも出来ません。自分の納得がいく物件に出会えるまで何年もかかる方もいます。どこかで折り合いは必要ですが焦らず自分の要望を満たしている物件かしっかり考えましょう。

番外編

打合せを進めていく中で自分達が何をしたいかを改めて考える場面がきっときます。具体的でなくても大丈夫ですが、何となく自分達がどんなものが好きなのかを雑誌やSNSを通してみていると良いと思います。それを担当の人に伝えてみましょう。きっと自分達ではごちゃごちゃしていると思ってもきっと整理してナビゲートしてくれます。

半年～1年の期間をどう過ごすか

あくまで一例ではありますが沢山の決定事項の連続で期間も心労もたくさん消費する事になると思います。その期間やく半年～1年。ですがリノベーションはその計画を通して家族の意外な側面を発見する事もあります。ご主人が意外に料理に挑戦したかったり、奥様もハンドメイドに挑戦したかったり、意外に個室は要らなかったり、え！そんなことを考えてたの？が多かったりします。是非心労だけでなく楽しくリノベーションをして頂けたらなと思います。時には立ち止まっても良いと思います。せっかくめったに出来ないじぶんたちの住まいづくりが出来るんですから素敵な経験にしましょう。

リノベめがね

建築士

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2級建築士、福祉住環境コーディネーター、愛犬家住宅コーディネーター
神奈川県出身の1987年生まれ。 幼いころから建築、特に日本家屋が好きで近所の民家園によく遊びに行ってました。 縁側でまったり過ごす時間が大好きでした。 人のことが大好きで、その人の頑張ってることを聞くとつい応援したくなってしまうお人よしです笑。 好きな建築を通して沢山の人の幸せ応援が出来るように頑張っています。 その人の大切な想い出がカタチになるように その人の幸せな時間がより豊かになるように その人の人となりが浮かんでくるような そんなご提案を心掛けています。 是非お気軽に色んなお話を聞かせて下さい！ ■ジェルコデザインリフォームコンテスト 2020年関東甲信越大会　優秀賞 2021年関東甲信越大会　家族のつながり賞 2022年関東甲信越大会　優秀賞 2022年全国デザイン部門別優秀賞　個室部門 #バスケットボール #読書 #料理　＃お弁当男子 #ランニング #ウサギ #犬 ＃猫　#食事 ＃居酒屋巡り　#高校野球 #漫画 #アニメ #縁側 #押入れ位の空間 #海 #山 #動物園 #水族館

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