工事期間ってどれくらい？リノベーションをするときに考えておいた方が良い期間

中古物件を購入してあこがれのリノベーションをしてみたいんだけどそれってどれくらいの期間が掛かるんだろう？そんな疑問について考えてみます。
リノベめがねは2010年からリノベーション専門会社に勤めている建築士で全国のデザインコンテストの受賞歴があります。様々なお客様と出会い経験したことをもとにリノベーションを身近に感じてもらえるブログを目指しています。
このブログではリフォームとリノベーションの違いは気にしないで回答しています。

1例ではありますが間取り変更の伴うマンションフルリノベーションで約2～3カ月。戸建ては4～5カ月。間取り変更を伴わない工事でしたら1～2カ月を考えておいた方が良いでしょう。その理由について説明させて頂きます。工期はきちんと確認をして打合せをしましょう。1例ではありますが間取り変更の伴うマンションフルリノベーションで約2～3カ月。戸建ては4～5カ月。間取り変更を伴わない工事でしたら1～2カ月を考えておいた方が良いでしょう。その理由について説明させて頂きます。

工期の目安を工事内容から考える

【浴室】工期の目安を工事個所ごとに考えてみましょう。まずは浴室、浴室工事は現在がタイルなど出来ている在来工法とユニットバスかとそれをどうするかによって変わってきます。まず現在が在来工法の場合、また在来工法にする場合はおおよそ4～5週間はかかります。またユニットバスに変更する場合はおおよそ1週間位です。現在がユニットバスでありまたユニットバスにする場合は3日ほどで出来るでしょう。

【キッチン】キッチンの交換は間取り変更を伴わないものであれば2～3日で出来るかと思います。

【洗面・トイレ】洗面所とトイレはその内装も含めて1日で出来る事が多いです。

【床・壁・天井】こちらはクロスの張替えやフローリングの張替えで考えますが、お家全部屋を行う場合に天井や壁のクロス張替えで2週間位フローリングの張替えで1～2週間位で行えるケースが多いです。

【間取り変更】間取り変更は簡単な変更の場合は1週間位で出来るケースもありますが、全体的に考えますと1～2カ月はかかると考えておいた方が良いでしょう。

【屋根・外壁】屋根外壁工事は塗り替えなのはやり替えなのかにも左右されますが大体2～3週間位が目安となります。

【その他】今あげました事以外にも微細な工事も多々あります。例えば解体した時に漏水などで劣化している部分が発見されてその手直しなどや竣工検査をしての是正工事などもありえます。ざっくり1～2週間の猶予を考えておいた方が良いでしょう。

工期の目安を見積金額から考える

工事内容から考えるのも難しいのでざっくりお見積り金額から考えることも出来ます。目安としては100万円につき1週間。例えば1,000万円の御見積金額であれば10週間といった感じです。それに猶予として1週間くらいを足しますと丁度良くなってくるでしょう。

家は真っすぐ・水平に出来ていない

意外に感じられるんですがどんなお家でも柱は曲がっていますし床も水平に出来ていない事がほとんどです。解体してみたらあっちとこっち3ｍ位の教理で1～2㎝高さが違うという事もけっこうあります。ちなみに見地聞く順豊から考えますと新築住宅で3/1,000以内中古住宅で6/1,000以内が許容ハントされています。1ｍで6㎜という事ですね。我々リノベーション業者はそれを生活していてもおかしくないように微細な調整をする事からスタートいたします。柱が曲がっていれば時にまっすぐに調整し直したり、場合によっては入れ替えたりなどします。築年数が古いお宅ですとその調整だけで1カ月以上かかるなんてこともあります。。

想定外に備えておきましょう

木造住宅に特に多いのですが、解体をしてみてビックリみたいな自体もありますので工期の検討には余裕を持っておきましょう。僕が経験したことのある例ですとお風呂を解体してみたら4隅の柱が浮いていたなんてこともありました。それは浴室の水が柱や土台まで染みてしまいそれをシロアリが食べてしまっていたんですね。当然その補修には工期が掛かります。

工期には十分な猶予をもって望もう

今回は工期について紹介をさせて頂きました。おおよそですがマンションのフルリノベーションで2～3カ月、戸建てのフルリノベーションで4～5か月、間取り変更を伴わない工事で1～2カ月位の工期が掛かります。業者さんによっても異なりますので、具体的に進める場合には必ず確認をしましょう。

リノベめがね

建築士

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2級建築士、福祉住環境コーディネーター、愛犬家住宅コーディネーター
神奈川県出身の1987年生まれ。 幼いころから建築、特に日本家屋が好きで近所の民家園によく遊びに行ってました。 縁側でまったり過ごす時間が大好きでした。 人のことが大好きで、その人の頑張ってることを聞くとつい応援したくなってしまうお人よしです笑。 好きな建築を通して沢山の人の幸せ応援が出来るように頑張っています。 その人の大切な想い出がカタチになるように その人の幸せな時間がより豊かになるように その人の人となりが浮かんでくるような そんなご提案を心掛けています。 是非お気軽に色んなお話を聞かせて下さい！ ■ジェルコデザインリフォームコンテスト 2020年関東甲信越大会　優秀賞 2021年関東甲信越大会　家族のつながり賞 2022年関東甲信越大会　優秀賞 2022年全国デザイン部門別優秀賞　個室部門 #バスケットボール #読書 #料理　＃お弁当男子 #ランニング #ウサギ #犬 ＃猫　#食事 ＃居酒屋巡り　#高校野球 #漫画 #アニメ #縁側 #押入れ位の空間 #海 #山 #動物園 #水族館

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